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Auf den ersten Blick – das meinten jedenfalls Eigentümer einer WEG im Amtsgerichtsbezirk Berlin-Mitte – kann doch das "Gesetz über Maßnahmen im Gesellschafts-, Genossenschafts-, Vereins-, Stiftungs- und Wohnungseigentumsrecht zur Bekämpfung der Auswirkungen der Covid-19-Pandemie" (MG-GesR) weiterhelfen. Nach dessen § 6 Abs. 1 bleibt nämlich der/die zuletzt bestellte Verwalter/in bis zu seiner/ihrer Abberufung oder bis zur Bestellung eines neuen Verwalters im Amt. In der Begründung dieses Gesetzes (BT-Drucksache 19/18110, S. 31) heißt es, dass dies auch dann gelten soll, wenn die Bestellung zum Zeitpunkt des Inkrafttretens des Gesetzes bereits abgelaufen ist (das ist hier der 28. 2020). Zustimmung miteigentümer wohnungsverkauf notar. Die Ex-Verwalterin gab eine Zustimmungserklärung ab und bestätigte, sie sei "weder abberufen worden, noch habe sie das Amt niedergelegt, noch sei nach ihrer Kenntnis eine neue Verwalterin bestellt worden". Doch das Kammergericht Berlin stellte klar, das MG-GesR sei nicht in jedem Fall dazu gedacht, eine/n Verwalter/in, dessen Bestellung längst erloschen sei, wieder in sein/ihr Amt zu heben.
Für Wohnungsverkauf unverzichtbar: Anika Wegner 25. September 2020 Das Wichtigste in Kürze Wenn Sie Ihre Immobilie in einzelne Wohneinheiten aufteilen möchten, müssen Sie eine Teilungserklärung beim Grundbuchamt einreichen. Eine spätere Änderung in der Teilungserklärung ist je nach Fall mit oder ohne Zustimmung der anderen Wohnungseigentümer möglich. Bei Verlust können Sie einen Grundbuchausdruck beim Grundbuchamt beantragen. Die Kosten für eine notariell beurkundete Teilungserklärung errechnen sich anhand des Verkehrswertes der Immobilie. Wenn Sie Ihre Immobilie nicht als Ganzes verkaufen können oder wollen, benötigen Sie eine Teilungserklärung. Ohne sie ist eine Aufteilung in Eigentumswohnungen nicht möglich. Wir erklären Ihnen, wie Sie sie beantragen, wann eine Änderung möglich ist und wo Sie eine Kopie bei einem Verlust bekommen. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben den passenden Partner! Zustimmung anderer Eigentümer bei Verkauf der Wohnung. Was ist eine Teilungserklärung? Sie müssen eine Teilungserklärung beantragen, wenn Sie Ihre Immobilien in einzelne Wohneinheiten aufteilen möchten.
Vorab müssen der Vorsitzende der Versammlung und gegebenenfalls des Beirats sowie ein Eigentümer den Beschluss noch unterschreiben - und das Dokument muss öffentlich beglaubigt werden.
Wenn der Verwalter Zweifel hat, ob er die Zustimmung erteilen soll, kann er unter Umständen auch die anderen Eigentümer per Mehrheitsbeschluss über die Zustimmung entscheiden lassen. Im Normalfall wird der Verwalter die Zustimmung erteilen müssen. Verweigert er die Verwalterzustimmung zu Unrecht, macht sich der Verwalter schadensersatzpflichtig. Nachweis der Veräußerungszustimmung Die Verwalterzustimmung muss dem Grundbuchamt in öffentlich beglaubigter Form nachgewiesen werden; ebenso ist der Nachweis der Verwaltereigenschaft zu erbringen. Daher ist zu empfehlen, die Unterschriften unter dem Versammlungsprotokoll, das den Bestellungsbeschluss dokumentiert, sofort öffentlich beglaubigen zu lassen. Zustimmung miteigentümer wohnungsverkauf mit. Dann ist der formgerechte Verwalternachweis im Veräußerungsfall griffbereit. Kosten der Verwalterzustimmung Die Kosten einer Verwalterzustimmung (Beglaubigungsgebühren; gegebenenfalls vereinbarte Sondervergütung) sind Verwaltungskosten, die grundsätzlich nach dem allgemeinen Verteilungsschlüssels auf die Eigentümer umgelegt werden.